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天天交付|市政路进小区？消失的大门？这届业主太难了！

两年前，鹿泉区上庄板块某项目曾轰动一时。当时还流传“千人抢房，逢开必罄”、“10分钟销售一套房”等形容词。根据凤凰网房产2020年开盘年报，力高·悦麓兰庭全年共开盘了8次，成为该年度加推最多的楼盘。也因其销售过于火热，曾以夜场模式进行售卖，其他售楼部关门打烊时，该项目仍灯火通明。

力高·岳麓兰庭航拍

延期小半年交付 问题仍层出不穷

项目一期产品原定于2021年12月底交付，然而业主并未等来“交房通知书”，而是收到延期至2025-08-03交付并且无任何赔偿的消息。业主与开发商沟通后，得知延期是因为大气污染防治、疫情等不可抗力因素影响工期。2022年5月底，项目终于迎来了交付，但业主却没有迎来交房的喜悦，反而满面愁容、急着维权。

截自政府官方平台

据王女士（业主化名）爆料：她所购买的力高悦麓兰庭于此次交房中，除了强制进行交房外还存在精装变“惊装”、虚假宣传、霸王条款甚至小区无大门等一系列的问题。今年五月中旬左右，该小区业主收到“入伙通知书”，并被开发商催促收房，还表示如果不在规定时间内办理，默认为收房。

业主认为力高·岳麓兰庭使用霸王条款。通知书中明确表示，如果想要进行验房，必须先缴纳面积差费用及12个月的物业费，这样才能验房收房，并且据某业主爆料，验房过程不可以找专业验房师。

截自政府官方平台

后面经过业主与开发商的沟通，验房师才可以进入小区内部进行验房。关于补缴面积差一事，某业主在网络平台吐槽：只有毛坯的减少了一点点面积。也就是说，精装房的业主几乎都要补缴面积差的费用。而交付的8楼栋中，仅有靠南的2栋楼为毛坯交付，其余楼栋均为精装产品。

截自某开发平台软件

谁“偷”了小区大门？安全怎么保证？

部分业主在政府留言板表示，除了上述交付时所说遇到的问题外，项目还没有安装大门，整体建设非常粗糙，除了房屋内部多处地方存在问题外，小区地下车库由合同里约定的金刚砂变为了水泥地面。

截自政府官方平台

经过实地走访，小区确实存在无大门的情况。通过业主于政府官方平台留言得知，没有大门是因为小区的内部路变为了市政规划路，无法进行大门安装。该业主表示，销售前期开发商并未告知小区存在市政规划路的情况。如今，两条市政路将项目分割为几个地块，地块内部也没有大门，无法封闭，也就没办法保证小区内部安全。

截自政府官方平台

因小区无大门，很多业主非常不满。目前，小区大门处有保安人员看守，并且配置了简易的自动升降杆，但通过售楼部沙盘对比可知，小区现有大门与沙盘中显示的大门明显不符。

目前大门图

沙盘大门图

经过多方查找后，在“上城建筑”公众号中发现小区曾经的规划情况。从图中可知，当时小区方案采用“开放式街区布局”，通过围合布局洋房和高层，形成院落式空间，院内设置景墙，中式大门等构筑物。

也就表明，开发商对市政规划路是知情的。从当时项目鸟瞰效果图中能看出，因两条市政路的原因，虽然没有规划主大门，但是每个院落为了保证业主的安全隐私性，是设置了大门。

力高·岳麓兰庭效果图

但是，小编通过走访售楼部从工作人员那里得知，小区每个院落的大门无法安装。而且项目鸟瞰规划图与售楼部沙盘在大门处还存在不同。同样的位置，规划图中没有大门，沙盘图却有大门，业主可以用几张图玩一局“找不同”，找一找小区的大门到底去哪了？

院落入口实景图（无大门）

左为规划图 右为沙盘图

后经与王女士沟通得知，6月30日之前，项目要根据下图所示大门进行设计安装。虽然是好事一桩，但业主对此却表示忧心忡忡。大门虽然有了，可是大门所在的这条路是市政规划路，未来如果要拆大门，也是分分钟的事儿，以后小区的安全性就只剩下单元门了，当初开发商承诺的人车分流，也就无法实现了。

降标减配？虚假宣传？质量问题？

令业主头疼的地下车库，经实际探访后，的确是水泥地面，未看到使用金刚砂的区域。车库入口处还有部分垃圾未及时清理。除此之外，车库内拐弯处均设置了大视野的反光镜，这个设施比较得心。

车库内部实景图

电梯厅区域为瓷砖地面，小房区域为水泥地面。

园林景观方面可以看出布置的有些粗糙与“着急”，整个社区没有明显的路标指示牌，草坪较多，树木较少，层次感不够明显。小区某业主表示，虽然现在的确能看见的一些树木类，但好多是后期刚种植的，有些已经死了。并且与售楼处样板示范区的树种相差较大，兑现缩水严重。

根据力高岳麓兰庭的公众号内容显示，项目为老人设置了活动区，可以打太极、品茗对弈。但太极所在区域就在楼栋下方，如果老人早起打太极，会不会对其余住户造成影响？

无论是太极区或是有氧跑道，地面均为沥青喷漆上色，未采用橡胶地面。

小区内部分楼座下方有用于非机动车临时停放的位置，并安装了停放架。虽然可以解决一些停车秩序问题，但无车棚、无电动车充电桩，后期电动车该如何充电？

非机动车停放处

儿童活动区内有承诺的滑梯、沙滩、攀爬网等小型设施，但整体面积较小，与当时呈现的效果图大有不同。

上图为实景图，下图为效果图

小区楼栋呈现新中式风格，入口处设置了门禁系统。与其他小区略有不同的是，该项目楼栋门口无台阶，所以侧面也没有设置无障碍斜坡通道，轮椅等可以畅通无阻。

此次我们跟随王女士（业主化名）前去验房，她所购买的是精装房，屋内存在很多问题，如墙皮脱落、墙面粗糙不平、墙面裂缝、墙体不直、美缝溢出过多、墙皮渗水起包、门板磕蹭、防水不达标等细节问题。

虽然目前精装的风格与样板间风格上略有不同，但厨灶、卫浴、太阳能、地板砖等用品的品牌跟当时开发商承诺的品牌基本相同。厨灶为方太、太阳能为四季沐歌。业主也表示，屋内使用的品牌都不错，只是整体装修不太细致，就像是着急赶工赶出来的。好在是屋内存在的各种问题，开发商那边提供专业人员进行记录，并且后期会进行维修。

左侧为样板间图，右侧为实际精装图

有业主还表示，入户门与消防栓重叠，开门消防栓玻璃会破碎。针对这一问题，我们也进行了大概测量，01门打开后的确是会接触到消防栓，不过上方贴了门吸，只要在门吸不脱落的情况下，不会影响到消火栓的使用。

房屋问题年年有 谁该反思？

近些年，有关房屋的问题越来越多，交房季也变成了维权季，尤其是市面上某些精装产品，究竟是为了给业主省心？还是让业主更闹心？通过“控成本”“降质量”等手段换取短期利益绝对不是明智之选。细数各类维权案例，开发商往往有着不可推卸的责任，当某些问题成为行业通病的时候，我们是不是该回头看看，是不是这个行业出现了什么问题？

凤凰网房产《天天交付》栏目也将持续关注购房者遇到的各类置业问题，如果您在租房、买房、住房或是在房产相关消费的过程中遇到了任何问题，都可以随时联系告诉我们，我们会第一时间跟踪报道，为您所遭遇的维权难题指点迷津，共同让行业生态更加阳光。

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